За нас е голяма чест да съобщим, че  жилищна сграда  „Изгрев 132“- проект на инвестиционната компания ACME, проектиран от Steven George International, получи първата награда “Зелена сграда“ в категорията „Устойчивост, строителство, жилищна сграда“ на престижния конкурс „Сграда на годината“ 2017 г.

Цялостното въздействие, което градоустройственото планиране оказва върху живота ни, е неизмеримо – то потиска и вдъхновява, забързва и забавя и при всички случаи оказва огромно влияние върху всеки обитател на градската среда.

Градоустройството е физическото измерение на доброто общество и живата история на човешкото развитие. За мен това е най-висшата дисциплина в архитектурната професия и наследството, което поколения наред ще виждат.

Концепцията на градското планиране в Европа датира още от древна Гърция, след което Ренесансът с находчивост и доза смелост поставя градския дизайн в голям мащаб, а от XVIII век тенденциите се променят значително според социалната изискванията на времето. Учим се от грешките и успехите през структурната история на градоустройството в целия свят, както и от отрицателните въздействия на индустриализацията след войната и ефекта им върху благосъстоянието на гражданите.

В началото на XXI век имаме нова динамика, която силно повлиява съвременния процес на планиране и е резултат от нуждата да решим екологичните проблеми, с които се сблъскваме.

„Най-голямата и най-възхитителната форма на мъдрост е тази, която е необходима за планирането и разкрасяването на градовете и човешките общности.“
Сократ

Устойчивото планиране е може би най-важното условие за успешно градоустройство днес.
Ролята му в застроената среда се е развила през последните петдесет години и в резултат на климатичните промени и рекордни метеорологични събития се оказва не само тенденция, но и жизненоважна необходимост.

Прочетете целия текст в рубриката на Stephen George International в сп. „Градът“ :

https://gradat.bg/news/2018/01/10/3109982_stephen_george_international_tendencii_v_ustoichivoto/

***

Alexander Daw
Regional Director

Stephen George International

Business Center Bellissimo, Block A, 10th floor
102 Bulgaria Blvd., Sofia 1618, Bulgaria

Проектът представлява реконструкция и реновация на съществуващ многофункционален комплекс с търговска и офис функция, състоящ се от две тела с различни етажни височини

Първата фаза от обновяването включва западната част на обекта – нисък обем с ортогонална форма и централно атриумно пространство с коридори и отдаваеми части около него. Проектът предвижда сградата да се превърне в офис център с 12 000 кв.м разгъната застроена площ, отделен вход с лоби и връзка с търговския център. Офисите ще бъдат от тип „отворено пространство“, всеки етаж ще разполага с 3 сървърни помещения и 3 самостоятелни санитарни възела, което ще позволява вариативно функционално разпределение.

В атриумното пространство има вътрешното стълбище, което се премахва и се заменя с 3 асансьора, свързващи всички нива. С това се допуска повече светлина в сградата и офисите, а усещането се подчертава и от изчистения и светъл интериорен дизайн.

Втората фаза на проекта включва реновирането на търговския център – високият обем. Сградата ще предлага 3 търговски нива с площ 35 000 кв.м и 3 надземни паркоетажа с 1200 места.

Във фазата на идейния проект като проектанти бяхме изправени пред редица предизвикателства, а работата ни трябваше да реши множество проблеми, коментират архитектите от Stephen George International.

Можете да прочетете целия материал в сп. Градът: https://gradat.bg/news/2017/11/28/3086632_renoviraniiat_turgovski_kompleks_plovdiv_plaza_shte/

Основното изискване на новия клиент е осмислена функционалност – оптимално използване на пространството във всяко помещение в сградата. Фасадата също не трябва да бъде само красива, но да има и функция – например да бъде дишаща, да е изградена от материали, които стареят добре във времето. Това са новите изисквания на предприемачите, които идват в нашето архитектурно бюро. Те са наясно, че този продукт струва малко повече, но той дава добавена стойност на сградата, обясни арх.Тихомир Казаков, изпълнителен директор, Stephen George International.

Повече детайли по темата можете да научите от тук: https://gradat.bg/news/2017/11/09/3074389_balrec_2017_lipsvat_kachestveni_jilishta_za_noviia/

Колко градуса трябва да поддържаме температурата в офиса и у дома и каква е взаимовръзката между архитектурата и здравето ни? Гостува архитект Стоимен Демерджиев.

Замърсяването на въздуха в дома ни може да бъде 5-6 пъти по-голямо от това на улицата. Една от причините е, че се отделят вредни газове от мебелите, от боите, с които са боядисани стените.

През зимата прозорецът не може да стои постоянно отворен, затова е добре да ползваме машини за почистване на въздуха. Вече има и вентилационни системи с обмен на топлина, така че въздухът, който влиза в стаята, да не е толкова студен.

Много е важно да имаме плътни завеси и да спим на тъмно, защото организмът ни е създаден да живее в цикъла светлина/тъмнина. Тъмнината е нужна, за да се отделят в тялото ни определени хормони.

По темата говори архитект Стоимен Демерджиев – директор на Stephen George International говори в интервю за предаването „Преди обед“ по bTV:

https://www.btv.bg/video/shows/predi-obed/videos/mozhe-li-domat-ni-da-ni-razbolee.html

Доброто проектиране на дома го прави здравословен и евтин за обитаване, убеден е архитект Стоимен Демерджиев.

Арх. Демерджиев е възпитаник на Политехническият Университет в Милано, Италия, където се дипломира с отличие в специалност „Градска Архитектура“. По време на и след следването си, той си сътрудничи с различни архитектурни и инженерни студия в Ломбардия, придобивайки широка гама от професионален опит. По настоящем арх. Демерджиев е директор в Софийският офис на британското архитектурно студио Стивън Джордж Интернешънъл, като оглавява проектирането на широкомащабни градоустройствени проекти, жилищни и офисни сгради предназначени за българския пазар.

Архитект Демерджиев, съвременната медицина нарича синдром на болната сграда голяма група от оплаквания, които се появяват в резултат на неподходящи условия в дома или офиса. От гледна точка на архитекта, коя сграда е болна?

Въпросът не засяга само сградата сама за себе си, а и цялата градска среда, в която по-голямата част от населението на България живее.

Днешният човек прекарва около 80 процента от времето си в затворени помещения, в конструирана среда, и здравето ни до голяма степен завиди доколко тази среда е пригодна всички наши физиологични процеси да протичат нормално и да ни създава нужния температурен, дихателен, зрителен и всякакъв друг вид комфорт. Той до голяма степен зависи от външната среда и доколко изграждането на кварталите и отделните сгради е съобразено с урбанистичните и природни дадености. За съжаление, и последните сравнителни данни показаха, че в София замърсяването на въздуха, например, е над допустимите норми. Няма как това да не се отрази на здравето ни като цяло, но ефектът може да се минимизира чрез коректно архитектурно проектиране, използване на възможностите на съвременните строителните технологии и залагането на подходящите сградни инсталации. Въздухът, неговата чистота и влажност е само един от аспектите. Дори да заобиколим темата за ефектите от човешката дейност върху природата, не можем да подминем факта, че конструираната среда е отговорна за почти 40 процента от отпечатъка от вредни емисии в глобален мащаб. В числото са акумулирани данните за консумацията на енергия, за изграждането, за самия жизнен цикъл, за отопление или охлаждане, стигайки до разрушаването на сградата, грижата за отпадъците от нея и всичко останало.

Наред със замърсяването на въздуха има и други рискови фактори  – светлинни, шумови, с които сме свикнали и не ги забелязваме или не ги причисляваме към замърсяването, което руши здравето ни. Комфортът ни зависи дори от подсъзнателния ефект, който естетическата среда на града, квартала, дома, офиса, имат върху нас. Тази страна винаги се пренебрегва, но със сигурност не е случайно твърдението, че средата формира съзнанието.

Проблемът „болна сграда“ е комплексен. И всички обитатели на даден хабитат, и най-вече всички ние, които сме в строителния бизнес, имаме отговорност за избягването му. Самата сграда може да бъде болна – некачествено изградена, но може да бъде „болна“ и с ефектите си върху здравето на нейните обитатели. Двете неща са тясно свързани. Ако сградата се появи с „вродени“ увреждания поради некачествени материали или е лошо конструирана, тя поражда сериозни проблеми за здравето на хората, която я обитават и са нужни много усилия дефектите да бъдат поправени. А когато става дума за цялостни системи, е още по-сложно. Например все още има тръби за водопроводната мрежа, които влизат в категорията направени от рискови материали. Цели градове са изградени с тях в средата на миналия век, но малко хора знаят, че материалът е канцерогенен, а на места още не е подменен. Друг рисков строителен материал – оловните бои, слава богу, отдавна е забранен. В напредналите държави дори заплащат на хора и организации, които искат да отстранят такива стари замърсявания от имотите си.

Ако искате да научите от какви други заболявания страдат градовете и още детайли по темата, можете да прочетете цялото интервю тук: https://www.24chasa.bg/mnenia/article/6515583

Нашият директор – архитект Александър Дау бе един от ключовите лектори в панела „Търговски сгради“ – дискусия за тенденциите в дизайна и редизайна на съвременни търговски обекти и решения за интериорен дизайн за по-атрактивни търговски площи. Подробна информация по темата можете да прочетете в цялата публикация на сп.Градът: https://gradat.bg/news/2017/09/28/3049931_building_innovation_forum_2017_tendencii_pri/

Нашият оперативен директор и специалист по проектиране на индустриални и логистични сгради Владислав Дечев бе официален лектор на Първата национална конференция за индустриални имоти – БГ Склад, която се проведе тази седмица в Пловдив.  В линка по-долу можете да гледате видео от цялата конференция: https://www.youtube.com/watch?time_continue=1903&v=HNp_qD0mTGo

арх. Тихомир Казаков,
управляващ директор на Stephen George International – Bulgaria

Без съмнение нашият свят се променя. Все по-често говорим за глобално затопляне, нарастване на населението, недостиг на природни ресурси, нужда от промяна на икономическите системи и ценности. Работодателите са променили драстично отношението си към интериорния дизайн и все по-често използват експертния опит на интериорните дизайнери и специалистите по обзавеждане, за да създадат офис пространства, които да подобрят бизнес постиженията и морала на служителите.

Щастливият служител е продуктивен и затова изграждането на пространство, което е хармонично за всички страни, вече не се счита за лукс, а за задължително условие. Организирането на едно такова пространство с качествени и устойчиви материали, оптималната синергия между функция и естетика по отношение на вложените ресурси, присъства като неизменна част в заданието на клиента.  В този ред на мисли интериорният дизайн е изгубил чисто декоративната си роля и се стреми да придаде функционална осмисленост към чистата естетика.

Методите и принципите залегнали в основите на градоустройството и проектирането са паралелни на тези, които се решават от архитекти и дизайнери, ангажирани със създаването на офис пространства и работни места. В този контекст съществуват четири основни предизвикателства – и възможности – да се създадат здрави, първокласни сгради и работни пространства: Да се ​​насърчи движението / физическата активност; Включване или привличане на природата; Намаляване на шума и смущенията; използването на материали, които спомагат за създаването на безопасна, удобна и вдъхновяваща среда.

Още с архитектурната планировка на сградата може да се насърчи движение в офисния пейзаж, чрез включването на достъпни открити стълбища с множество площадки отворени към активни пространства, многофункционални съоръжения за фитнес/отдих на място, и разнообразие от различни по мащаб, отворени и затворени пространства, които насърчават хората да се придвижват, общуват или се съсредоточават върху дадена задача. Регулируемите работни бюра, дават възможност за честа смяна на позата, за да намалят умората и стресът на ставите и мускулите, да горят калории и да стимулират кръвообръщението, което има многобройни ползи за здравето, включително засилена когнитивна функция.

Концепцията за биофилен дизайн генерира нови идеи за организиране на работните пространства, които да включват или да привличат природата, променят не само интериорните елементи на офиса, но и начина по който функционира. Изследванията показват, че чрез интериорните решения с  елементите на естествения свят:  дневна светлина, чист въздух, растения, вода, естествени материали, декоративни мотиви и функционална планировка, извлечена от принципите на природата, можем да подобрим физическото и психическото здраве на обитателите на сградата.

За да се улесни това, в офис обзавеждането се използват по-ниски стени между бюра, места за срещи, телефонни кабини, отворени  пространства за хранене.  Офисът е вече място за творчество, с изисквания за пространства за плавни и спонтанни взаимодействия, но комфортно тихи, които намаляват шумовия фон и възможността за смущения по време на работния процес.

В днешно време клиентите във всички сектори търсят еклектичен микс от материали, които не само са визуални, но и практични и издръжливи. Внимателно изработени, контрастиращи материали и текстури подтикват ангажираността и производителността сред служителите, като добавят визуалното тегло към пространството и им дават уникална среда за работа. От съществено значение при избора на материал е неговата звукопоглъщаща стойност, тактилни качества и визуално богатство на цвят, шарки и текстура. Изборът на подходящите материали и начините на комбинирането им – независимо дали са регенерирани дървени панелни инсталации, изложени бетонни подове или тъкани – е от ключово значение за осигуряване на дълголетие и постигане на цялостен външен вид.

Имайки предвид човешкото въздействие върху естествената среда, както и въздействието на естествената и изградената среда върху човешките възприятия, можем да твърдим, че съвременния офис дизайн е нещо повече от естетика, комуникация или създаване на конкретен продукт. По-скоро трябва да се изгражда като процес на интегративно мислене – синтез на дизайна, технологиите, науката и хуманистичните принципи .

Голяма част от работата на архитекта е да работи предварително с инвеститори и предприемачи, да им помогне да структорират своя бизнес план, още преди да бъдат сключени сделки за земя,да бъдат изготвени архитектурните проекти и прочие. Правим предварителни проучвания  на тенденциите и големите решения в целия сектор  , които ще засегнат пазара през следващите месеци. С някои изключения , същността на архитектурата не е в това да проектираме следващия забележителен монумент за градската среда, колкото и да ни се иска… Архитектурата е практическо начинание за създаване на красива околна среда и сгради, но спазвайки финансовите и физически ограничения. Ние, заедно с клиента и управленския екип, изграждаме структурата на бизнеса, което ще окаже значително влияние за по-нататъшното цялостно развитие след години.

Пазара на имоти: През последните 13 години , сме свидетели на същите тенденции, на които и всички останали, от хаотичния пре-кризисен балон, през финансовата криза до положението на което сме в момента. През всички тези периоди фирмата ни е участвала в едни от най-големите проекти в България и пряко сме наблюдавали промяната в това как индуструята,компаниите и конкретно архитектите създават и изпълняват проекти през времето. Въпреки че периода преди рецесията има за какво да бъде критикуван, има и някои добри практики, които възникват именно тогава, а именно навлизането на независимия ръководител ( мениджър) на проекта, назначаването и на професионален мениджър за финансовия план – разходите за проекта и изпълнението му, разбира се – устойчивото проектиране и оценка.. Това са само някои от услугите, които започнаха да се установяват в страната при навлизането на все повече чуждестранните инвестиции. Тези услуги отчасти важат и днес. Ние и другите в бранша, със сигурност бихме приветствали един по-унифициран и общ практически подход към изграждането на строителните поръчки. Въпреки това, 2017 е много активен период, в който се създават грандиозни проекти, качеството на работа за всички професии в строителната индустрия е значително по-високо от всякога, пазарът е конкурентен, което автоматично елиминира некоректните практики и некачествените услуги. Клиентите изискват повече, което означава, че трябва да сте поне малко опитни, за да сте проспериращи.

Градоустройствено планиране и големи по мащаб обекти: Успешното градоустройствено планиране създава пространство и задава стойност. По- голямата част от работата ни на местно и интернационално ниво е за имоти със смесена функция съчетаващи в себе си околна среда, работна среда и жилищни пространства. Това е сектор, в които SGI има дългогодишна история и опит, което ни позволява да извлечем значителен опит. Garitage Park е може би най-известният в България в момента и е добър пример за това как противоречивите употреби могат да бъдат организирани по такъв начин, че да допълват функциите си и да създават ценен и желан имотен продукт. Когато започнахме Garitage Park клиентите бяха изключителни с вижданията си и готовноста да се запознаят с най-добрите практики и да инвестират предварително в своите амбиции за дизайн и устойчивост. С наша помощ те разбраха ползите от всичко това, предварително, и понастоящем са възнаградени за  отдадеността си при изпълнението на проект много над очакванията и изискванията заложени на пазара в момента. Голяма част от изпълнението на тази визия и качество е заради следването на международните стандарти за методология за устойчиво развитие, в конкретния случай с Garitage, това е BREEAM, международен и унифициран метод за подобряване, измерване и сертифициране на устойчивостта на мащабни планове.  BREEAM  предоставя на архитекти, изпълнителни и клеинти практическа рамка, която да следват в навлизането във важен сектор като еко строителство и отговорно и устойчиво развитие,отрасъл все още в начален етап в България.

Секторът на жилищатното строителство може би е най-масов и разработен у нас и въпреки че в момента наблюцдаваме бум на строителството, все още има силно вътрешно търсене на пазара. Заплатите се увеличават всяка година, хората наистина търсят по-добър жизнен стандарт, особено с течение на времето, тъй като търговските места на поколенията и старите сгради не отговарят на очакванията за съвременния начин на живот. Конкуренцията ни води до ниски цени, което води до това, което считаме за конкурентна, но стабилна ситуация. Как можем да създадем по-добър продукт? По-устойчив дизайн и повече фокус върху енергийната ефективност със сигурност. Обикновено след рецесията се отделя повече внимание на качеството на дизайна на подово оформление и на качествените жилищни пространства, които работят ефективно.

Alexander Daw
Regional Director

Stephen George International

Business Center Bellissimo, Block A, 10th floor
102 Bulgaria Blvd., Sofia 1618, Bulgaria

За устойчивото строителство и защо то е евтино и лесно за експлоатация говори  архитект Стоимен Демерджиев – директор на Stephen George International в интервю за Bulgaria ON AIR: https://www.bgonair.bg/video/ustoychivoto-stroitelstvo-badeshteto-v-industriyata

Оперативният директор на Stephen George International Bulgaria Стоимен Демерджиев  по темата за офисното строителство на Building Innovation Forum Series.