fbpx
  • +359 (0)2 419 9059

Гледната точка на един архитект върху пазара на имоти в София


18 юли 2017

Голяма част от работата на архитекта е да работи предварително с инвеститори и предприемачи, да им помогне да структорират своя бизнес план, още преди да бъдат сключени сделки за земя,да бъдат изготвени архитектурните проекти и прочие. Правим предварителни проучвания  на тенденциите и големите решения в целия сектор  , които ще засегнат пазара през следващите месеци. С някои изключения , същността на архитектурата не е в това да проектираме следващия забележителен монумент за градската среда, колкото и да ни се иска… Архитектурата е практическо начинание за създаване на красива околна среда и сгради, но спазвайки финансовите и физически ограничения. Ние, заедно с клиента и управленския екип, изграждаме структурата на бизнеса, което ще окаже значително влияние за по-нататъшното цялостно развитие след години.

Пазара на имоти: През последните 13 години , сме свидетели на същите тенденции, на които и всички останали, от хаотичния пре-кризисен балон, през финансовата криза до положението на което сме в момента. През всички тези периоди фирмата ни е участвала в едни от най-големите проекти в България и пряко сме наблюдавали промяната в това как индуструята,компаниите и конкретно архитектите създават и изпълняват проекти през времето. Въпреки че периода преди рецесията има за какво да бъде критикуван, има и някои добри практики, които възникват именно тогава, а именно навлизането на независимия ръководител ( мениджър) на проекта, назначаването и на професионален мениджър за финансовия план – разходите за проекта и изпълнението му, разбира се – устойчивото проектиране и оценка.. Това са само някои от услугите, които започнаха да се установяват в страната при навлизането на все повече чуждестранните инвестиции. Тези услуги отчасти важат и днес. Ние и другите в бранша, със сигурност бихме приветствали един по-унифициран и общ практически подход към изграждането на строителните поръчки. Въпреки това, 2017 е много активен период, в който се създават грандиозни проекти, качеството на работа за всички професии в строителната индустрия е значително по-високо от всякога, пазарът е конкурентен, което автоматично елиминира некоректните практики и некачествените услуги. Клиентите изискват повече, което означава, че трябва да сте поне малко опитни, за да сте проспериращи.

Градоустройствено планиране и големи по мащаб обекти: Успешното градоустройствено планиране създава пространство и задава стойност. По- голямата част от работата ни на местно и интернационално ниво е за имоти със смесена функция съчетаващи в себе си околна среда, работна среда и жилищни пространства. Това е сектор, в които SGI има дългогодишна история и опит, което ни позволява да извлечем значителен опит. Garitage Park е може би най-известният в България в момента и е добър пример за това как противоречивите употреби могат да бъдат организирани по такъв начин, че да допълват функциите си и да създават ценен и желан имотен продукт. Когато започнахме Garitage Park клиентите бяха изключителни с вижданията си и готовноста да се запознаят с най-добрите практики и да инвестират предварително в своите амбиции за дизайн и устойчивост. С наша помощ те разбраха ползите от всичко това, предварително, и понастоящем са възнаградени за  отдадеността си при изпълнението на проект много над очакванията и изискванията заложени на пазара в момента. Голяма част от изпълнението на тази визия и качество е заради следването на международните стандарти за методология за устойчиво развитие, в конкретния случай с Garitage, това е BREEAM, международен и унифициран метод за подобряване, измерване и сертифициране на устойчивостта на мащабни планове.  BREEAM  предоставя на архитекти, изпълнителни и клеинти практическа рамка, която да следват в навлизането във важен сектор като еко строителство и отговорно и устойчиво развитие,отрасъл все още в начален етап в България.

Секторът на жилищатното строителство може би е най-масов и разработен у нас и въпреки че в момента наблюцдаваме бум на строителството, все още има силно вътрешно търсене на пазара. Заплатите се увеличават всяка година, хората наистина търсят по-добър жизнен стандарт, особено с течение на времето, тъй като търговските места на поколенията и старите сгради не отговарят на очакванията за съвременния начин на живот. Конкуренцията ни води до ниски цени, което води до това, което считаме за конкурентна, но стабилна ситуация. Как можем да създадем по-добър продукт? По-устойчив дизайн и повече фокус върху енергийната ефективност със сигурност. Обикновено след рецесията се отделя повече внимание на качеството на дизайна на подово оформление и на качествените жилищни пространства, които работят ефективно.

Alexander Daw
Regional Director

Stephen George International

Business Center Bellissimo, Block A, 10th floor
102 Bulgaria Blvd., Sofia 1618, Bulgaria

Свързани проекти